164 Chemin PONT · Piedmont
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578309056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
77030578309056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 072 $ Poids 41 % |
| 2 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 693 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 563 202 $ Poids 40 % |
| 3 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 439 767 $ Poids 36 % |
| 4 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 431 $ Poids 36 % |
| 5 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 318 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 725 $ Poids 35 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 324 $ Poids 33 % |
| 7 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 140 $ Poids 31 % |
| 8 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 994 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 483 149 $ Poids 31 % |
| 9 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 349 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 707 $ Poids 28 % |
| 10 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 564 240 $ Poids 21 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 452 319 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 389 131 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.