212-214 Chemin CASCADELLES · Piedmont
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 151,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 278 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578315386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
77030578315386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 921 m · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 747 746 $ Poids 66 % |
| 2 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 875 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 628 374 $ Poids 52 % |
| 3 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 616 530 $ Poids 48 % |
| 4 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 588 168 $ Poids 45 % |
| 5 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 076 $ Poids 39 % |
| 6 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 142 $ Poids 38 % |
| 7 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 021 $ Poids 37 % |
| 8 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 648 695 $ Poids 33 % |
| 9 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 575 376 $ Poids 32 % |
| 10 | , Piedmont 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 502 105 $ Poids 32 % |
| 11 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 042 $ Poids 31 % |
| 12 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 703 936 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.