208-210 Chemin CASCADELLES · Piedmont
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 338,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 532 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578316560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
77030578316560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +113 482 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 093 327 $ Poids 18 % |
| 2 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +73 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 582 $ Poids 15 % |
| 3 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +82 884 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 794 988 $ Poids 13 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 938 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +176 853 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 171 519 $ Poids 10 % |
| 5 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +146 073 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 987 974 $ Poids 10 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +130 772 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 901 436 $ Poids 9 % |
| 7 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 718 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +204 254 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 030 372 $ Poids 9 % |
| 8 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +159 172 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 969 655 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +180 929 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 952 141 $ Poids 7 % |
| 10 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +183 988 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 012 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +99 282 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 216 540 $ Poids 6 % |
| 12 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +77 811 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 795 443 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.