104 Chemin CHAMPS BOISES · Piedmont
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 127 m² · constr. 2008 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 277 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578317060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
77030578317060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 622 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 356 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 501 994 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 580 754 $ Poids 50 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 584 656 $ Poids 43 % |
| 5 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 576 999 $ Poids 41 % |
| 6 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 542 521 $ Poids 40 % |
| 7 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 585 449 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 40 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 667 998 $ Poids 38 % |
| 9 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +64 078 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 652 227 $ Poids 37 % |
| 10 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 869 $ Poids 37 % |
| 11 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 526 974 $ Poids 37 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 547 210 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.