455 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 176,5 m² · constr. 1942 · terrain 3 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 380 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578318621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
77030578318621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 954 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 205 $ Poids 59 % |
| 2 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 698 008 $ Poids 38 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 753 $ Poids 34 % |
| 4 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 001 $ Poids 33 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 475 $ Poids 33 % |
| 6 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 629 626 $ Poids 33 % |
| 7 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 806 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 655 530 $ Poids 31 % |
| 8 | , Piedmont 2025-09-26 · 991 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −103 170 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 187 291 $ Poids 29 % |
| 9 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 188 $ Poids 29 % |
| 10 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 604 905 $ Poids 23 % |
| 11 | , Piedmont 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 527 379 $ Poids 22 % |
| 12 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −68 238 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 935 632 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.