198 Chemin CASCADELLES · Piedmont
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578325061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
77030578325061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 54 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 650 $ Poids 53 % |
| 2 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 185 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 267 $ Poids 52 % |
| 3 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 582 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 418 487 $ Poids 45 % |
| 5 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 949 $ Poids 42 % |
| 6 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 150 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1000 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 498 014 $ Poids 42 % |
| 8 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 995 m · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 519 637 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 603 823 $ Poids 35 % |
| 10 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2024-05-06 · 151 m · Vendu 480 000 $ (4 660 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 165 $ Poids 21 % |
| 11 | 108, Chemin des Champs Boises, Piedmont 2024-05-01 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 563 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 808 $ Poids 21 % |
| 12 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 473 794 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.