196 Chemin CASCADELLES · Piedmont
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 101,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 318 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578325384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
77030578325384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 878 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 179 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 564 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 135 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 601 704 $ Poids 51 % |
| 4 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 558 945 $ Poids 51 % |
| 5 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 560 418 $ Poids 51 % |
| 6 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 540 452 $ Poids 48 % |
| 7 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 531 325 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 015 $ Poids 43 % |
| 9 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 552 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 425 849 $ Poids 40 % |
| 10 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 650 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 497 634 $ Poids 29 % |
| 12 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 490 831 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.