192-194 Place CASCADELLES · Piedmont
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 167 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578325709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
77030578325709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 717 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 151 $ Poids 56 % |
| 2 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 959 m · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 813 124 $ Poids 56 % |
| 3 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 613 809 $ Poids 33 % |
| 4 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 660 634 $ Poids 32 % |
| 5 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 996 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 707 889 $ Poids 32 % |
| 6 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 189 $ Poids 29 % |
| 7 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 584 456 $ Poids 25 % |
| 8 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 809 $ Poids 24 % |
| 9 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 722 435 $ Poids 23 % |
| 10 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −56 679 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 806 214 $ Poids 23 % |
| 11 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −43 877 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 748 481 $ Poids 23 % |
| 12 | , Piedmont 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 091 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.