446 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
595 300 $
Autre · 2 582 $/m² · 230,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578326953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
77030578326953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204-206, place des Cascadelles, Piedmont 2025-06-02 · 108 m · Vendu 451 150 $ (1 735 $/m²) 260,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 254 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 447 030 $ Poids 52 % |
| 2 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 749 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 762 $ Poids 49 % |
| 3 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 859 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 807 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 731 465 $ Poids 43 % |
| 5 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 413 403 $ Poids 40 % |
| 6 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 930 801 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 647 $ Poids 37 % |
| 8 | 372, chemin du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 667 $/m²) 217,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 808 362 $ Poids 33 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 759 557 $ Poids 28 % |
| 10 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 887 134 $ Poids 28 % |
| 11 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 184 $ Poids 28 % |
| 12 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 745 817 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.