453 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 472 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578327158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
77030578327158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 81 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 331 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 037 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 155 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 532 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 844 $ Poids 59 % |
| 4 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 140 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 525 $ Poids 47 % |
| 5 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 499 495 $ Poids 44 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 906 $ Poids 43 % |
| 7 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 927 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 523 047 $ Poids 43 % |
| 8 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 563 851 $ Poids 42 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 492 673 $ Poids 42 % |
| 10 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 792 $ Poids 41 % |
| 11 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 547 046 $ Poids 40 % |
| 12 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 843 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 656 613 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.