449 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 54,6 m² · constr. 1942 · terrain 2 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578327586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
77030578327586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 18 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-12-04 · 878 m · Vendu 624 200 $ constr. 1975 Ajust. marché +119 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 420 $ | 681 508 $ Poids 23 % |
| 2 | 120, chemin de la Galène, Piedmont 2024-11-08 · 826 m · Vendu 495 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 060 $ Poids 23 % |
| 3 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 930 $ Poids 22 % |
| 4 | 215, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-10-22 · 861 m · Vendu 405 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 207 $ Poids 21 % |
| 5 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 19 % |
| 6 | 445, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-05-09 · 88 m · Vendu 385 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 018 $ Poids 18 % |
| 7 | 334, chemin des Mélèzes, Piedmont 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 825 178 $ Poids 10 % |
| 8 | 205, chemin des Ormes, Piedmont 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 967 $ Poids 7 % |
| 9 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 450 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 395 344 $ Poids 2 % |
| 11 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −47 764 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 277 846 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −72 018 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.