445 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 134,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 947,7 m²
Frontage
173 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578337410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
77030578337410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 593 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 547 471 $ Poids 54 % |
| 3 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 462 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 478 053 $ Poids 45 % |
| 4 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 664 666 $ Poids 44 % |
| 5 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 559 531 $ Poids 37 % |
| 6 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 188 $ Poids 33 % |
| 8 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 542 184 $ Poids 29 % |
| 9 | 53, chemin Des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 340 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 395 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 623 024 $ Poids 28 % |
| 10 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 416 $ Poids 28 % |
| 11 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 038 $ Poids 28 % |
| 12 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 995 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 129 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.