290 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 172,5 m² · constr. 2017 · terrain 19 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 597,7 m²
Frontage
207,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 428 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578368541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
77030578368541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 919 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 393 $ Poids 57 % |
| 2 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 825 504 $ Poids 38 % |
| 3 | 1408, Place des Vignes, Piedmont 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 613 250 $ (9 540 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +144 165 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 1 709 103 $ Poids 27 % |
| 4 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 717 466 $ Poids 21 % |
| 5 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 622 966 $ Poids 21 % |
| 6 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 628 592 $ Poids 21 % |
| 7 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 770 620 $ Poids 16 % |
| 8 | 332, chemin du Versant, Piedmont 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (9 357 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 889 812 $ Poids 15 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 156 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 062 214 $ Poids 11 % |
| 10 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −78 561 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 331 017 $ Poids 11 % |
| 11 | 56, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 301 412 $ (1 470 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 797 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +30 141 $ | 366 396 $ Poids 10 % |
| 12 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 750 486 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.