355 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 178,3 m² · constr. 1943 · terrain 5 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 244,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578394322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
77030578394322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 716 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 920 $ Poids 73 % |
| 2 | 1408, Place des Vignes, Piedmont 2025-05-15 · 981 m · Vendu 1 613 250 $ (9 540 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +144 165 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −161 325 $ | 1 639 975 $ Poids 41 % |
| 3 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 702 060 $ Poids 40 % |
| 4 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 543 752 $ Poids 27 % |
| 5 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 087 $ Poids 21 % |
| 6 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −97 593 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 192 868 $ Poids 19 % |
| 7 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 591 682 $ Poids 18 % |
| 8 | 332, chemin du Versant, Piedmont 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 357 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 796 946 $ Poids 17 % |
| 9 | 56, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 301 412 $ (1 470 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 797 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −30 141 $ | 310 375 $ Poids 17 % |
| 10 | 1200, chemin Millepertuis, Piedmont 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (8 717 $/m²) 149,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +124 659 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 406 921 $ Poids 16 % |
| 11 | 587, rue Chapleau, Prévost 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 374 $/m²) 188,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 578 $ Poids 13 % |
| 12 | 591, rue Chapleau, Prévost 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 593 000 $ (3 618 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 567 228 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.