536 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 142,9 m² · constr. 1985 · terrain 12 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 702,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578403488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
77030578403488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 81 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 846 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 573 683 $ Poids 63 % |
| 2 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 931 $ Poids 57 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 609 $ Poids 44 % |
| 4 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 709 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 928 $ Poids 42 % |
| 5 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 653 $ Poids 41 % |
| 6 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 327 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 494 390 $ Poids 37 % |
| 7 | , Piedmont 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 474 369 $ Poids 36 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 552 634 $ Poids 36 % |
| 9 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 576 828 $ Poids 34 % |
| 10 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 307 $ Poids 33 % |
| 11 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 896 $ Poids 32 % |
| 12 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 880 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.