538 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 133,4 m² · constr. 1986 · terrain 5 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 313 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578404028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
77030578404028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 72 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 200 $ Poids 61 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 817 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 557 866 $ Poids 56 % |
| 3 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 834 $ Poids 48 % |
| 4 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 433 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 131 $ Poids 47 % |
| 5 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 212 $ Poids 42 % |
| 6 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 212 $ Poids 41 % |
| 7 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 942 $ Poids 40 % |
| 8 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 124 $ Poids 39 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 944 $ Poids 36 % |
| 10 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 561 050 $ Poids 36 % |
| 11 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 722 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 387 $ Poids 32 % |
| 12 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 104 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.