216 Chemin CARRIERES · Piedmont
Valeur estimée
1 180 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 259,1 m² · constr. 2020 · terrain 5 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 575,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 300 $
Rôle antérieur 667 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578405412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
842 600 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
77030578405412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 768 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 891 207 $ Poids 65 % |
| 2 | , Piedmont 2025-09-26 · 445 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +152 741 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 703 202 $ Poids 41 % |
| 3 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 662 265 $ Poids 37 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 049 867 $ Poids 30 % |
| 5 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 941 743 $ Poids 29 % |
| 6 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 005 184 $ Poids 28 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 979 152 $ Poids 28 % |
| 8 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 653 $ Poids 24 % |
| 9 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +73 643 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 974 422 $ Poids 21 % |
| 10 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +66 845 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 408 $ Poids 19 % |
| 11 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −50 017 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 546 $ Poids 17 % |
| 12 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 401 m · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge +54 170 $ | 776 281 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.