542 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578406552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
77030578406552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 170 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 664 700 $ Poids 61 % |
| 2 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 510 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 227 $ Poids 44 % |
| 3 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 523 $ Poids 38 % |
| 4 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 962 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 580 467 $ Poids 38 % |
| 5 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 979 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 617 207 $ Poids 30 % |
| 6 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 522 625 $ Poids 29 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 246 $ Poids 27 % |
| 8 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 555 365 $ Poids 25 % |
| 9 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 546 232 $ Poids 25 % |
| 10 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 826 $ Poids 19 % |
| 11 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 219 211 $ Poids 18 % |
| 12 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 776 001 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.