561 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
1 398 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 353,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,6 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 500 $
Rôle antérieur 926 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578406989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
1 214 800 $
Rôle antérieur
926 300 $
ID provincial
77030578406989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 97 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 778 115 $ Poids 22 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 683 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +153 016 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 946 179 $ Poids 18 % |
| 3 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +96 021 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 198 584 $ Poids 11 % |
| 4 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +92 115 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 982 542 $ Poids 11 % |
| 5 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +309 029 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 771 606 $ Poids 10 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +137 163 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 117 009 $ Poids 7 % |
| 7 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +183 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 687 $ Poids 5 % |
| 8 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +202 662 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 213 728 $ Poids 5 % |
| 9 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 190 $ Poids 4 % |
| 10 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +123 218 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 267 177 $ Poids 4 % |
| 11 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 059 918 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 1 035 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.