390 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 212 m² · constr. 2005 · terrain 19 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 497,7 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 578 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578413991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
77030578413991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Piedmont 2025-09-26 · 498 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 531 277 $ Poids 72 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 104 031 $ Poids 45 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 381 144 $ Poids 36 % |
| 4 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 856 123 $ Poids 35 % |
| 5 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 037 $ Poids 34 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −58 519 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 764 645 $ Poids 31 % |
| 7 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 819 177 $ Poids 29 % |
| 8 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 294 $ Poids 29 % |
| 9 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 968 283 $ Poids 28 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 839 053 $ Poids 28 % |
| 11 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 852 556 $ Poids 27 % |
| 12 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 876 434 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.