530 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 124,5 m² · constr. 1990 · terrain 7 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 965,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578414191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
77030578414191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 371 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 024 $ Poids 58 % |
| 2 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 404 $ Poids 58 % |
| 3 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 533 246 $ Poids 47 % |
| 4 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 526 093 $ Poids 45 % |
| 5 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 569 $ Poids 43 % |
| 6 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 646 $ Poids 39 % |
| 7 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 918 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 543 048 $ Poids 37 % |
| 8 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 089 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 739 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 981 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 552 $ Poids 32 % |
| 11 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 233 $ Poids 30 % |
| 12 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 563 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.