500 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 185,3 m² · constr. 2014 · terrain 7 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 391,2 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 546 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578414781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
77030578414781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Piedmont 2025-09-26 · 427 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −75 906 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 474 555 $ Poids 56 % |
| 2 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 642 393 $ Poids 47 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 080 652 $ Poids 45 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 352 815 $ Poids 40 % |
| 5 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 591 $ Poids 35 % |
| 6 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 819 513 $ Poids 33 % |
| 7 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 564 $ Poids 26 % |
| 9 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 848 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 739 752 $ Poids 24 % |
| 10 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +114 402 $ · Ajust. âge +12 084 $ | 1 446 860 $ Poids 21 % |
| 11 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 013 $ Poids 20 % |
| 12 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 798 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.