528 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 88,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578415450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
77030578415450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 41 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 149 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 554 582 $ Poids 54 % |
| 2 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 662 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 525 $ Poids 52 % |
| 3 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 850 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 237 $ Poids 32 % |
| 4 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 733 $ Poids 31 % |
| 5 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 835 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 633 $ Poids 31 % |
| 6 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 847 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 469 $ Poids 25 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 142 $ Poids 22 % |
| 8 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 817 $ Poids 21 % |
| 9 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 487 843 $ Poids 21 % |
| 10 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 073 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 723 800 $ Poids 15 % |
| 12 | 108, Chemin des Champs Boises, Piedmont 2024-05-01 · 825 m · Vendu 470 000 $ (4 563 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 910 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.