535 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
297 900 $
Chalet · 3 607 $/m² · 82,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578415945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
77030578415945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 10 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 665 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 359 007 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 82 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 523 497 $ Poids 38 % |
| 3 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 866 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 434 191 $ Poids 16 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 181 536 $ Poids 10 % |
| 6 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 209 050 $ Poids 9 % |
| 7 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 563 453 $ Poids 7 % |
| 8 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −7 158 $ | 193 084 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.