541 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 45,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 135 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578416550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
77030578416550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 22 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 891 m · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 360 $ Poids 63 % |
| 2 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 38 % |
| 3 | 120, chemin de la Galène, Piedmont 2024-11-08 · 178 m · Vendu 495 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 060 $ Poids 30 % |
| 4 | 225, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 624 200 $ constr. 1975 Ajust. marché +119 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 057 $ | 690 871 $ Poids 16 % |
| 5 | 215, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 456 332 $ Poids 16 % |
| 6 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 570 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 445, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-05-09 · 907 m · Vendu 385 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 018 $ Poids 13 % |
| 8 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 843 199 $ Poids 12 % |
| 9 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 265 $ Poids 11 % |
| 10 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 450 $ Poids 11 % |
| 11 | 205, chemin des Ormes, Piedmont 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 549 242 $ Poids 9 % |
| 12 | 334, chemin des Mélèzes, Piedmont 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 825 178 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.