569 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 91,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 257 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578417545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
77030578417545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
534 750 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 152 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 548 488 $ Poids 59 % |
| 2 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 518 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 704 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 446 $ Poids 30 % |
| 4 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 995 $ Poids 29 % |
| 5 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 442 643 $ Poids 27 % |
| 6 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 612 $ Poids 23 % |
| 7 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −922 $ | 196 572 $ Poids 19 % |
| 8 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 369 $ Poids 19 % |
| 9 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 494 885 $ Poids 18 % |
| 10 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 832 $ Poids 18 % |
| 11 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 853 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 464 543 $ Poids 17 % |
| 12 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 611 181 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.