521 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 7 271 $/m² · 94,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,1 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 403 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578424366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1184304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
77030578424366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 157 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 666 593 $ Poids 62 % |
| 2 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 823 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 972 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 812 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 610 723 $ Poids 42 % |
| 4 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 749 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 651 $ Poids 39 % |
| 5 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 819 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 646 388 $ Poids 34 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 603 418 $ Poids 27 % |
| 7 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 583 736 $ Poids 25 % |
| 8 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 574 655 $ Poids 25 % |
| 9 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 536 977 $ Poids 24 % |
| 10 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2024-05-06 · 823 m · Vendu 480 000 $ (4 660 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 566 392 $ Poids 17 % |
| 11 | 108, Chemin des Champs Boises, Piedmont 2024-05-01 · 803 m · Vendu 470 000 $ (4 563 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 554 593 $ Poids 17 % |
| 12 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 162 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.