116 Chemin GALENE · Piedmont
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 246,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,2 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 398 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578425537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
77030578425537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 877 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 449 $ Poids 61 % |
| 2 | , Piedmont 2025-09-26 · 257 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +112 774 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 513 735 $ Poids 55 % |
| 3 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 389 883 $ Poids 36 % |
| 4 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 010 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 881 $ Poids 31 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 860 436 $ Poids 28 % |
| 6 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 990 622 $ Poids 27 % |
| 7 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 801 674 $ Poids 24 % |
| 8 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +154 904 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 395 732 $ Poids 24 % |
| 9 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 864 983 $ Poids 22 % |
| 10 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 809 149 $ Poids 19 % |
| 11 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 467 m · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −10 834 $ | 695 197 $ Poids 18 % |
| 12 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 150 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.