115 Chemin GALENE · Piedmont
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578426252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
77030578426252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 2 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 755 $ Poids 63 % |
| 2 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 980 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 198 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 968 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 084 $ Poids 40 % |
| 4 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 645 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 022 $ Poids 36 % |
| 5 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 976 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 221 $ Poids 32 % |
| 6 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 615 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 406 935 $ Poids 29 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 163 $ Poids 25 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 969 $ Poids 24 % |
| 9 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 160 $ Poids 23 % |
| 10 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 510 272 $ Poids 23 % |
| 11 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 464 426 $ Poids 23 % |
| 12 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 487 983 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.