370 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 194,8 m² · constr. 2012 · terrain 12 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 781,7 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 461 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578431609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
77030578431609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Piedmont 2025-09-26 · 571 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −46 473 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 503 988 $ Poids 63 % |
| 2 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 645 $ Poids 47 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 583 $ Poids 36 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 370 409 $ Poids 31 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 653 286 $ Poids 29 % |
| 6 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 831 034 $ Poids 28 % |
| 7 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 857 539 $ Poids 27 % |
| 8 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −60 010 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 853 783 $ Poids 23 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 165 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 663 271 $ Poids 17 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 566 $ Poids 17 % |
| 12 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 448 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.