120 Chemin GALENE · Piedmont
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 129,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578435329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
77030578435329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 66 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 627 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 827 $ Poids 47 % |
| 2 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 107 $ Poids 44 % |
| 3 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 507 $ Poids 43 % |
| 4 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 551 539 $ Poids 37 % |
| 5 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 971 $ Poids 35 % |
| 6 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 837 $ Poids 32 % |
| 7 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 649 $ Poids 30 % |
| 8 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 850 $ Poids 27 % |
| 9 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 545 899 $ Poids 22 % |
| 10 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 771 $ Poids 21 % |
| 11 | , Piedmont 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 453 385 $ Poids 18 % |
| 12 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 188 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.