555 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 209,8 m² · constr. 1989 · terrain 62 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 515,5 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 690 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578437638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
77030578437638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Piedmont 2025-09-26 · 42 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 81 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 526 $ Poids 50 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 280 425 $ Poids 41 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 878 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −61 803 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 701 360 $ Poids 33 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 814 310 $ Poids 26 % |
| 6 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −106 572 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 299 005 $ Poids 25 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 344 084 $ Poids 24 % |
| 8 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 472 m · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −2 709 $ | 657 953 $ Poids 21 % |
| 9 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 793 636 $ Poids 20 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 025 $ Poids 19 % |
| 11 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 940 $ Poids 18 % |
| 12 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 850 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.