136 Chemin BRECHES · Piedmont
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 175,2 m² · constr. 1988 · terrain 8 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 798,9 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 558 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578455006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
77030578455006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 549 948 $ Poids 43 % |
| 2 | , Piedmont 2025-09-26 · 222 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −107 197 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 306 764 $ Poids 42 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 787 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 932 084 $ Poids 29 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −70 008 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 170 820 $ Poids 27 % |
| 5 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 627 462 $ Poids 26 % |
| 6 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 966 $ Poids 25 % |
| 7 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 722 167 $ Poids 22 % |
| 8 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +75 234 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 274 767 $ Poids 21 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 385 $ Poids 19 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 237 477 $ Poids 16 % |
| 11 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 315 651 $ Poids 16 % |
| 12 | , Piedmont 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 532 333 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.