156 Chemin BRECHES · Piedmont
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 142,1 m² · constr. 2018 · terrain 5 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 361,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578455410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
77030578455410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 572 351 $ Poids 38 % |
| 2 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 690 017 $ Poids 34 % |
| 3 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 829 729 $ Poids 33 % |
| 4 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 697 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 553 468 $ Poids 32 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 578 207 $ Poids 29 % |
| 6 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 535 $ Poids 27 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −53 129 $ · Ajust. âge +36 252 $ | 1 303 496 $ Poids 20 % |
| 8 | , Piedmont 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 550 161 $ Poids 20 % |
| 9 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 368 $ Poids 18 % |
| 10 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 580 376 $ Poids 18 % |
| 11 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 757 074 $ Poids 18 % |
| 12 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 643 436 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.