132 Chemin BRECHES · Piedmont
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 201 m² · constr. 1988 · terrain 2 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 451 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578456063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
77030578456063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Piedmont 2025-09-26 · 157 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 386 697 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 506 $ Poids 42 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 252 549 $ Poids 36 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 595 149 $ Poids 28 % |
| 5 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 554 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 795 762 $ Poids 20 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 734 $ Poids 19 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 313 $ Poids 19 % |
| 9 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 640 m · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −5 417 $ | 644 275 $ Poids 18 % |
| 10 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −48 632 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 486 $ Poids 17 % |
| 11 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 747 292 $ Poids 16 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 766 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.