135 Chemin BRECHES · Piedmont
Valeur estimée
1 185 000 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 486 m² · constr. 2002 · terrain 4 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 300 $
Rôle antérieur 838 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578456992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
1 185 100 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
77030578456992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin de la Galène, Piedmont 2024-11-08 · 267 m · Vendu 495 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 638 585 $ Poids 30 % |
| 2 | 445, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-05-09 · 952 m · Vendu 385 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 018 $ Poids 12 % |
| 3 | 225, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 624 200 $ constr. 1975 Ajust. marché +119 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 420 $ | 806 348 $ Poids 11 % |
| 4 | 215, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 207 $ Poids 11 % |
| 5 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 833 565 $ Poids 9 % |
| 6 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 573 050 $ Poids 7 % |
| 7 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 816 514 $ Poids 4 % |
| 8 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 099 532 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 999 414 $ Poids 1 % |
| 10 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 854 452 $ Poids 1 % |
| 11 | , Piedmont 2025-09-26 · 228 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 829 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 216 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.