131 Chemin GALENE · Piedmont
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 155,7 m² · constr. 1988 · terrain 21 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 829,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 700 $
Rôle antérieur 504 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578457750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
718 200 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
77030578457750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 515 784 $ Poids 44 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 594 995 $ Poids 34 % |
| 3 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 441 $ Poids 29 % |
| 4 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 199 145 $ Poids 26 % |
| 5 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 688 215 $ Poids 26 % |
| 6 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 628 809 $ Poids 21 % |
| 7 | , Piedmont 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 501 568 $ Poids 17 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 168 682 $ Poids 17 % |
| 9 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 746 738 $ Poids 13 % |
| 10 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 803 430 $ Poids 12 % |
| 11 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 902 $ Poids 12 % |
| 12 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 208 253 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.