385 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 108,1 m² · constr. 1980 · terrain 54 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 549,2 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 481 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578464004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
77030578464004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 470 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 625 186 $ Poids 49 % |
| 2 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 753 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 502 $ Poids 46 % |
| 3 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 941 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 766 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 951 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 261 $ Poids 43 % |
| 5 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 934 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 529 $ Poids 34 % |
| 6 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 689 $ Poids 22 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 538 179 $ Poids 17 % |
| 9 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2024-05-06 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 660 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 049 $ Poids 17 % |
| 10 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 959 $ Poids 17 % |
| 11 | 108, Chemin des Champs Boises, Piedmont 2024-05-01 · 944 m · Vendu 470 000 $ (4 563 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 944 $ Poids 17 % |
| 12 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 535 535 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.