149 Chemin BRECHES · Piedmont
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 163,4 m² · constr. 1994 · terrain 17 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 522,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 520 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578465939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
77030578465939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 546 524 $ Poids 36 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 607 815 $ Poids 26 % |
| 3 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 701 621 $ Poids 22 % |
| 4 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 800 018 $ Poids 19 % |
| 5 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 374 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 784 545 $ Poids 15 % |
| 7 | 1408, Place des Vignes, Piedmont 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 613 250 $ (9 540 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +144 165 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −161 325 $ | 1 568 900 $ Poids 12 % |
| 8 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 648 105 $ Poids 9 % |
| 9 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 465 $ Poids 9 % |
| 10 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +67 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 846 793 $ Poids 7 % |
| 11 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 212 296 $ Poids 7 % |
| 12 | 332, chemin du Versant, Piedmont 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 357 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 727 238 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.