301 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 153,7 m² · constr. 2016 · terrain 11 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 052,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 567 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578481337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
77030578481337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 783 186 $ Poids 28 % |
| 2 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 634 074 $ Poids 22 % |
| 3 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 684 732 $ Poids 22 % |
| 4 | 1408, Place des Vignes, Piedmont 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 613 250 $ (9 540 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +144 165 $ · Ajust. superficie −73 460 $ · Ajust. âge −72 596 $ | 1 611 359 $ Poids 19 % |
| 5 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 853 956 $ Poids 15 % |
| 6 | 53, chemin Des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (4 340 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 395 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 729 296 $ Poids 12 % |
| 7 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 727 971 $ Poids 11 % |
| 8 | 1200, chemin Millepertuis, Piedmont 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 305 000 $ (8 717 $/m²) 149,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 377 996 $ Poids 10 % |
| 9 | 332, chemin du Versant, Piedmont 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 357 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −80 936 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 793 858 $ Poids 6 % |
| 10 | 74, Chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 899 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 697 833 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.