Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
811 700 $
Autre · 2 084 $/m² · 389,5 m² · constr. 1950 · terrain 343 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 381,8 m²
Frontage
774,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 800 $
Rôle antérieur 1 218 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578481710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 359 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
1 218 900 $
ID provincial
77030578481710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Versant, Piedmont 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (5 816 $/m²) 288 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +295 161 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 823 782 $ Poids 9 % |
| 2 | 204-206, place des Cascadelles, Piedmont 2025-06-02 · 841 m · Vendu 451 150 $ (1 735 $/m²) 260,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 254 $ · Ajust. superficie +112 224 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 555 513 $ Poids 8 % |
| 3 | 319, chemin des Neiges, Piedmont 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (2 801 $/m²) 367,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 155 098 $ Poids 5 % |
| 4 | 21-21A, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 251 420 $ (885 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 225 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 321 202 $ Poids 5 % |
| 5 | , Piedmont 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 617 000 $ (5 927 $/m²) 272,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 865 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 1 801 165 $ Poids 4 % |
| 6 | 1379-1379A-1379B-1379C, rue Louis-Morin, Prévost 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 347 000 $ (3 874 $/m²) 347,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +258 369 $ · Ajust. superficie +80 967 $ · Ajust. âge −134 700 $ | 1 551 636 $ Poids 4 % |
| 7 | 280, Chemin du Mont-Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (2 422 $/m²) 396,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +227 383 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 083 028 $ Poids 3 % |
| 8 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 914 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 3 % |
| 10 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +143 174 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 778 477 $ Poids 2 % |
| 11 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 747 577 $ Poids 1 % |
| 12 | , Piedmont 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 1 326 375 $ (4 860 $/m²) 272,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +314 162 $ · Ajust. superficie +283 355 $ · Ajust. âge −132 637 $ | 1 791 254 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.