Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
348 600 $
Terrain · terrain 75 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 715,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 22 500 $ +369.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578510804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
77030578510804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 20 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-03-05 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 52 % |
| 2 | , Piedmont 2026-02-02 · 791 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 552 $ Poids 49 % |
| 3 | , Piedmont 2026-04-16 · 889 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 47 % |
| 4 | , Piedmont 2025-12-15 · 889 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +32 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 213 $ Poids 43 % |
| 5 | , Piedmont 2025-07-17 · 691 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 41 % |
| 6 | 600, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 29 % |
| 7 | 261, Chemin de Valanza, Piedmont 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 24 % |
| 8 | 341, chemin de Valanza, Piedmont 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 80 429 $ Ajust. marché +6 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 571 $ Poids 22 % |
| 9 | 216, Chemin de Rivoli, Piedmont 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 22 % |
| 10 | 243, chemin de Valanza, Piedmont 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 21 % |
| 11 | 276, chemin des Bois, Piedmont 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 21 % |
| 12 | 795, chemin Eddy, Piedmont 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.