Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
429 900 $
Autre · constr. 1999 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ -11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578623598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
77030578623598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 39 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin de Valanza, Piedmont 2026-05-22 · 578 m · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 59 % |
| 2 | 341, chemin de Valanza, Piedmont 2026-03-11 · 583 m · Vendu 80 429 $ Ajust. marché +6 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 571 $ Poids 57 % |
| 3 | 243, chemin de Valanza, Piedmont 2026-01-13 · 583 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 54 % |
| 4 | 216, Chemin de Rivoli, Piedmont 2026-04-17 · 717 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 54 % |
| 5 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 690 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 476 827 $ Poids 53 % |
| 6 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 634 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 797 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 624 m · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 822 015 $ Poids 51 % |
| 8 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 923 $ Poids 51 % |
| 9 | 340, chemin de Valanza, Piedmont 2025-11-14 · 615 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 50 % |
| 10 | 345, chemin de Valanza, Piedmont 2025-10-01 · 583 m · Vendu 486 500 $ Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 580 $ Poids 49 % |
| 11 | 204, chemin de Rivoli, Piedmont 2025-12-05 · 717 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 48 % |
| 12 | 362, chemin de Valanza, Piedmont 2025-09-29 · 611 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.