525 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 138,5 m² · constr. 1850 · terrain 351 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 260,9 m²
Frontage
266,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 491 900 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578689762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
77030578689762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 751 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 921 128 $ Poids 65 % |
| 2 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 124 $ Poids 41 % |
| 3 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 826 $ Poids 36 % |
| 4 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 302 $ Poids 29 % |
| 5 | 566, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-08-02 · 652 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 593 751 $ Poids 22 % |
| 6 | 505, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-05-07 · 851 m · Vendu 556 000 $ (4 676 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 649 510 $ Poids 14 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 695 $ Poids 13 % |
| 8 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 930 $ Poids 7 % |
| 9 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 166 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 720 $ Poids 5 % |
| 11 | 860, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (1 219 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 182 203 $ Poids 5 % |
| 12 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 605 587 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.