500 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
1 038 700 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 190,1 m² · constr. 2008 · terrain 6 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 412,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 636 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578710838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
77030578710838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 201 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 145 064 $ Poids 65 % |
| 2 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 749 $ Poids 27 % |
| 3 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 241 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 688 272 $ Poids 27 % |
| 4 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 795 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −81 539 $ | 1 183 299 $ Poids 20 % |
| 5 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 931 567 $ Poids 17 % |
| 6 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 226 313 $ Poids 13 % |
| 7 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 060 754 $ Poids 12 % |
| 8 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 429 104 $ Poids 11 % |
| 9 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 330 520 $ Poids 10 % |
| 10 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 762 $ Poids 10 % |
| 11 | , Piedmont 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 148 $ Poids 9 % |
| 12 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 552 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.