499 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 143,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578711226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
77030578711226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 403 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 880 482 $ Poids 74 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 903 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 788 582 $ Poids 60 % |
| 3 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 881 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 586 516 $ Poids 50 % |
| 4 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 791 $ Poids 48 % |
| 5 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 893 $ Poids 41 % |
| 6 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 820 433 $ Poids 23 % |
| 7 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 201 744 $ Poids 21 % |
| 8 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 256 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 627 $ Poids 18 % |
| 9 | 566, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-08-02 · 790 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 705 207 $ Poids 17 % |
| 10 | 505, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-05-07 · 53 m · Vendu 556 000 $ (4 676 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 682 973 $ Poids 16 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 741 $ Poids 16 % |
| 12 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 071 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.