513 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
1 059 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 237,9 m² · constr. 2015 · terrain 5 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 275,9 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 514 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578722193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
77030578722193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 59 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +106 473 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 325 625 $ Poids 48 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 565 412 $ Poids 32 % |
| 3 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 957 $ Poids 12 % |
| 4 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 917 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +106 261 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 1 351 923 $ Poids 12 % |
| 5 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 560 $ Poids 10 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 840 809 $ Poids 9 % |
| 7 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +99 355 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 229 725 $ Poids 6 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 823 611 $ Poids 6 % |
| 9 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +123 841 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 565 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +128 611 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 525 689 $ Poids 5 % |
| 11 | , Piedmont 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 941 $ Poids 5 % |
| 12 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 919 411 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.