517 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
1 251 500 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 201,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 736 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578722655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3445850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
810 700 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
77030578722655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 6 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 70 % |
| 2 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 121 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 977 $ Poids 22 % |
| 3 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 545 $ Poids 20 % |
| 4 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 975 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +5 436 $ | 1 301 142 $ Poids 18 % |
| 5 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 220 $ Poids 13 % |
| 6 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 322 $ Poids 11 % |
| 7 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 179 598 $ Poids 8 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 793 691 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 461 349 $ Poids 8 % |
| 10 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 454 694 $ Poids 7 % |
| 11 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 466 316 $ Poids 7 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 082 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.