520 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 170,7 m² · constr. 2002 · terrain 7 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 587,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578732830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
77030578732830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 910 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +77 009 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 026 199 $ Poids 45 % |
| 2 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 125 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −89 554 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 064 972 $ Poids 41 % |
| 3 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 9 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 33 % |
| 4 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 867 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 639 480 $ Poids 33 % |
| 5 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +87 518 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 896 573 $ Poids 29 % |
| 6 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 586 475 $ Poids 17 % |
| 7 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 887 002 $ Poids 17 % |
| 8 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 148 $ Poids 15 % |
| 9 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 216 128 $ Poids 15 % |
| 10 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie −77 305 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 103 125 $ Poids 11 % |
| 11 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 458 $ Poids 10 % |
| 12 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 424 852 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.