545 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 89,1 m² · constr. 1860 · terrain 10 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 232,1 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578775613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
77030578775613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 879 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 642 $ Poids 64 % |
| 2 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 960 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 583 $ Poids 55 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 206 $ Poids 49 % |
| 4 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 490 783 $ Poids 36 % |
| 5 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 574 $ Poids 31 % |
| 6 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 691 $ Poids 26 % |
| 7 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 210 $ Poids 25 % |
| 8 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 518 344 $ Poids 25 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 775 $ Poids 21 % |
| 10 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 369 996 $ Poids 20 % |
| 11 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 479 381 $ Poids 19 % |
| 12 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 186 957 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.